Karakter en kopers
Met ongeveer 90.000 inwoners en een zeer uitgestrekt grondgebied is Mijas vooral een gemeente van villa's en rijwoningen op ruime kavels, verspreid over urbanisaties zonder doorlopende stadskern. De prijzen per vierkante meter liggen volgens onze lokale partners zo'n 14 tot 18% onder het gemiddelde van de kust. Dat komt mede doordat grotere woningen per m² goedkoper zijn.
De kopers zijn vaak Europese gepensioneerden, met name uit Scandinavië, het VK en België, golfers die een winterverblijf zoeken en gezinnen die meer rust en buitenruimte willen dan in de kuststeden. De internationale gemeenschap is groot en gevestigd.
Deelgebieden die u moet kennen
Mijas Pueblo ligt op ruim 400 meter hoogte tegen de sierra: een klassiek wit dorp en een van de meest bezochte van de provincie. Hier vindt u gerenoveerde dorpshuizen, villa's en rijwoningen met grotere kavels en zicht op zee in de verte. Kopers zoeken karakter en uitzicht, geen strand op loopafstand.
Mijas Costa is de kuststrook tussen Fuengirola en Marbella en gedraagt zich als een eigen markt: - La Cala de Mijas: voormalig vissersdorp met een autovrij centrum, een vernieuwde boulevard en het hele jaar leven; er wordt volop nieuw gebouwd. - Calahonda: een van de grootste en oudste urbanisaties, uit de jaren zeventig en tachtig, met veel appartementen met gemeenschappelijk zwembad, een sterke Britse gemeenschap en veel vergelijkbaar aanbod. - Riviera del Sol: gevestigde woonwijk tussen Fuengirola en La Cala met villa's en rijwoningen en veel groen. - El Chaparral en El Faro: rond de gelijknamige golfbaan villa's en rijwoningen op ruime kavels.
Las Lagunas, tegen Fuengirola aan, is feitelijk de stedelijke kern van Mijas, met winkels, voorzieningen en de betaalbaarste flats van de gemeente.
Woningtypen en prijsniveau
Over de hele gemeente is ongeveer een derde van het aanbod villa; aan de kust overheerst het appartement. Indicatieve gemiddelden volgens schattingen van onze lokale partners (derde kwartaal 2026):
| Type | Mijas totaal | Mijas Costa |
|---|---|---|
| Appartement | € 286.000 (80 m²) | € 331.000 (85 m²) |
| Penthouse | € 416.000 (100 m²) | € 497.000 (115 m²) |
| Rijwoning | € 456.000 (140 m²) | € 449.000 (150 m²) |
| Villa | € 625.000 (200 m²) | € 734.000 (240 m²) |
| Bouwgrond | € 209.000 (600 m²) | € 248.000 (550 m²) |
Appartementen in La Cala, Riviera del Sol of Calahonda beginnen doorgaans rond € 180.000 à € 220.000. Villa's met zeezicht of aan een golfbaan lopen uiteen van circa € 400.000 tot ruim boven € 2 miljoen.
Verhuurmarkt
Onze lokale partners schatten het bruto huurrendement op circa 5,9% voor de gemeente als geheel en 6,0% voor Mijas Costa, vóór servicekosten, IBI (de jaarlijkse onroerendgoedbelasting), belastingen en leegstand. De kust heeft de actiefste vakantieverhuur; Calahonda is met zijn grote aanbod een gangbare keuze voor seizoensverhuur. Golftoerisme zorgt ook buiten de zomer voor vraag. Mijas Pueblo draait minder op verhuur en meer op waardeontwikkeling van villa's op middellange termijn. Controleer bij vakantieverhuur per woning of er een VFT-registratie (vivienda con fines turísticos, toeristische verhuurlicentie) is. Meer over dit segment leest u in ons artikel over golfwoningen.
Bereikbaarheid en voorzieningen
De luchthaven ligt afhankelijk van de wijk op 25 tot 35 minuten; vanaf La Cala en Calahonda is het circa 30 minuten over de AP-7, vanuit het dorp komt daar vijf tot tien minuten bij. De A-7 verbindt de kustwijken onderling. Voorzieningen zijn geconcentreerd in Las Lagunas, La Cala en het dorp; de grotere urbanisaties hebben eigen winkels en horeca. Langs een groot deel van de kust loopt een wandelpad.
Aandachtspunten
- Auto onmisbaar. Buiten het dorp en de kernen met voorzieningen heeft u voor het dagelijks leven een auto nodig.
- Aan welke kant van de snelweg? Veel urbanisaties liggen aan de landzijde van de A-7. Controleer of u het strand comfortabel te voet bereikt; in Calahonda liggen sommige fases ver van zee en lopen prijzen sterk uiteen naar hoogte en uitzicht.
- Langere verkooptijd. Het aanbod is verspreid en wordt trager opgenomen dan in de compacte kustplaatsen, vooral bij villa's in het binnenland. Houd daar rekening mee als u later wilt verkopen.
CostaVista begeleidt u bij de keuze tussen Pueblo en Costa en bij de beoordeling van concrete woningen, samen met onze lokale partners. Bekijk het actuele aanbod of neem contact met ons op.
