Carácter y perfil del comprador
Con unos 90.000 habitantes y un término municipal muy extenso, Mijas es sobre todo un municipio de villas y adosados en parcelas amplias, repartidos por urbanizaciones sin un casco urbano continuo. Según nuestros socios locales, el precio por metro cuadrado se sitúa entre un 14 % y un 18 % por debajo de la media de la costa.
Los compradores suelen ser jubilados europeos, en especial escandinavos, británicos y belgas, golfistas que buscan residencia de invierno y familias que quieren más tranquilidad y espacio exterior que en las ciudades costeras.
Zonas que conviene conocer
Mijas Pueblo se encuentra a algo más de 400 metros de altitud, en la ladera de la sierra: un pueblo blanco clásico y uno de los más visitados de la provincia. Ofrece casas de pueblo reformadas, villas y adosados con parcelas más grandes y vistas lejanas al mar.
Mijas Costa es la franja litoral entre Fuengirola y Marbella, y funciona como un mercado propio: - La Cala de Mijas: antiguo pueblo de pescadores con casco peatonal, paseo renovado y mucha obra nueva. - Calahonda: una de las urbanizaciones más grandes y antiguas, de los años setenta y ochenta, con muchos apartamentos con piscina comunitaria, una fuerte comunidad británica y abundante oferta comparable. - Riviera del Sol: zona residencial consolidada entre Fuengirola y La Cala, con villas, adosados y muchas zonas verdes. - El Chaparral y El Faro: villas y adosados en parcelas amplias en torno al campo de golf del mismo nombre.
Las Lagunas, junto a Fuengirola, es en la práctica el núcleo urbano de Mijas, con comercio, servicios y los pisos más asequibles del municipio.
Tipos de vivienda y nivel de precios
En el conjunto del municipio, aproximadamente un tercio de la oferta son villas; en la costa predomina el apartamento. Medias orientativas según estimaciones de nuestros socios locales (tercer trimestre de 2026):
| Tipo | Mijas total | Mijas Costa |
|---|---|---|
| Apartamento | 286.000 € (80 m²) | 331.000 € (85 m²) |
| Ático | 416.000 € (100 m²) | 497.000 € (115 m²) |
| Adosado | 456.000 € (140 m²) | 449.000 € (150 m²) |
| Villa | 625.000 € (200 m²) | 734.000 € (240 m²) |
| Terreno | 209.000 € (600 m²) | 248.000 € (550 m²) |
Los apartamentos en La Cala, Riviera del Sol o Calahonda parten por lo general de unos 180.000 a 220.000 €. Las villas con vistas al mar o en campos de golf van aproximadamente de 400.000 € a bastante más de 2 millones de euros.
Mercado de alquiler
Nuestros socios locales estiman la rentabilidad bruta en torno al 5,9 % para el conjunto del municipio y al 6,0 % para Mijas Costa, antes de gastos de comunidad, IBI (el impuesto municipal anual sobre bienes inmuebles), impuestos y periodos sin inquilino. La costa concentra el alquiler vacacional más activo, y Calahonda, por su gran volumen de oferta, es una opción habitual para el alquiler de temporada. Mijas Pueblo depende menos de las rentas y más de la revalorización de la villa a medio plazo. Si piensa en alquiler turístico, compruebe en cada inmueble si cuenta con inscripción como VFT (vivienda con fines turísticos, la licencia de alquiler turístico). Encontrará más sobre este segmento en nuestro artículo sobre viviendas de golf.
Comunicaciones y servicios
Según la zona, el aeropuerto está a entre 25 y 35 minutos; desde La Cala y Calahonda son unos 30 minutos por la AP-7, y desde el pueblo hay que sumar entre cinco y diez minutos. La A-7 une entre sí los núcleos costeros. Los servicios se concentran en Las Lagunas, La Cala y el pueblo.
Aspectos a tener en cuenta
- El coche es imprescindible. Fuera del pueblo y de los núcleos con servicios, necesitará vehículo para el día a día.
- ¿A qué lado de la autovía? Muchas urbanizaciones quedan en el lado interior de la A-7. Compruebe si se puede llegar a la playa a pie con comodidad; en Calahonda algunas fases están lejos del mar y los precios varían mucho según la altura y las vistas.
- Plazos de venta más largos. La oferta está dispersa y se absorbe más despacio que en los municipios costeros compactos, sobre todo en villas de interior.
CostaVista le acompaña en la elección entre el Pueblo y la Costa y en el análisis de inmuebles concretos, junto con nuestros socios locales. Consulte la oferta actual o póngase en contacto con nosotros.
