Karakter en kopers
Met ongeveer 82.000 inwoners, een doorlopende boulevard van zo'n zeven kilometer en een winkelcentrum dat uit gewone winkelstraten bestaat, is Fuengirola een stad die twaalf maanden per jaar functioneert. Zorg, winkels, scholen en openbaar vervoer zijn niet afhankelijk van het hoogseizoen.
Er woont al tientallen jaren een grote buitenlandse gemeenschap, vooral Britten, Scandinaviërs en Finnen, en die is hier het hele jaar. De vraag komt van drie groepen: internationale vaste bewoners, gezinnen die een internationale school bij het station zoeken, en beleggers in verhuur. Ook Spanjaarden die in Málaga werken, kopen hier.
Wijken die u moet kennen
- Centrum en boulevard: de hoogste dichtheid aan voorzieningen en de meeste woningen in de eerste lijn; veel toeristische verhuur.
- Los Boliches: het oude vissersdorp, met smallere straten, een eigen strand, eigen station en een buurtgevoel. Prijzen liggen dicht bij die van het centrum; de keuze is vooral een kwestie van sfeer.
- Torreblanca: het rustigere oostelijke uiteinde met eigen station, iets lagere prijzen en wat meer hoogte en uitzicht.
- Carvajal: kleine kern aan het strand met appartementen uit de jaren negentig en nul, gemengd bewoond door vaste bewoners en vakantiegasten.
- Castillo Sohail en Miramar: het noordelijke deel bij het kasteel en het evenemententerrein, met nieuwere appartementen.
- Los Pacos: de betaalbaardere wijk met goede verbindingen en veel Britse en Noordse bewoners.
- El Higuerón: woonwijk op de helling, het duurste segment van de gemeente.
Woningtypen en prijsniveau
Ongeveer 81% van het aanbod is een flat of appartement; villa's en rijwoningen zijn schaars. Indicatieve gemiddelden volgens schattingen van onze lokale partners (derde kwartaal 2026):
| Type | Gemiddelde prijs | Gemiddelde oppervlakte |
|---|---|---|
| Appartement | € 286.000 | 78 m² |
| Penthouse | € 428.000 | 100 m² |
| Rijwoning | € 467.000 | 135 m² |
| Villa | € 699.000 | 210 m² |
| Bouwgrond | € 221.000 | 380 m² |
Een appartement met twee slaapkamers in het centrum of Los Boliches begint doorgaans rond € 180.000; in de eerste lijn loopt dat op tot circa € 500.000. Villa's in El Higuerón en Torreblanca bewegen zich in de regel tussen € 500.000 en € 1,5 miljoen. De afstand tot strand en station bepaalt de prijs vaak sterker dan de wijk.
Verhuurmarkt
Het bruto huurrendement ligt volgens onze lokale partners rond 6,5% per jaar, vóór servicekosten, IBI (de jaarlijkse onroerendgoedbelasting), belastingen en leegstand. Fuengirola is een van de sterkste plaatsen aan de kust voor langdurige verhuur, omdat er veel vaste bewoners zijn en de vraag minder seizoensgebonden is. Los Boliches en Torreblanca bieden daarvoor de beste verhouding tussen aankoopprijs en huurvraag. Het centrum en Carvajal draaien beter in vakantieverhuur, maar concurreren daar met veel toeristisch aanbod. Voor vakantieverhuur moet de woning als VFT (vivienda con fines turísticos, toeristische verhuurlicentie) geregistreerd zijn; controleer dat per object.
Bereikbaarheid en voorzieningen
Lijn C-1 van de Cercanías heeft onder meer haltes in het centrum, Los Boliches en Torreblanca en rijdt in circa 25 minuten naar de luchthaven en in ongeveer 35 minuten naar station María Zambrano in Málaga. Over de A-7 bent u met de auto in zo'n 25 minuten op de luchthaven. Met trein, busstation en een centrum op loopafstand gebruiken veel bewoners de auto niet dagelijks. In en rond de stad zijn internationale scholen met onder meer Brits, Duits, Zweeds, Noors en Frans curriculum. Het Castillo Sohail en het evenemententerrein hebben ook buiten het seizoen een cultureel programma. Ten oosten ligt Benalmádena, ten westen Mijas.
Aandachtspunten
- Oudere bouw. Een groot deel van de woningen stamt uit de jaren zestig en zeventig. Veel gebouwen hebben geen lift of garage en parkeren in het centrum is lastig. Kijk goed naar bouwjaar en de staat van installaties.
- Scherp geprijsde markt. Door het grote aantal vergelijkbare appartementen zijn taxaties voorspelbaar en verkopen relatief snel, maar een te hoge vraagprijs valt direct op.
CostaVista begeleidt u bij de keuze van wijk en woning in Fuengirola en ontzorgt u tijdens het hele aankooptraject, samen met onze lokale partners. Bekijk het actuele aanbod of neem contact met ons op.
