A
AJD (Actos Jurídicos Documentados) – Belasting op notariële akten. Bij de koop van een nieuwbouwwoning betaalt u deze naast de IVA, berekend over de koopprijs in de akte; in Andalusië is het tarief 1,2%. Zie ook de kosten bij aankoop.
Arras – Aanbetaling waarmee koper en verkoper zich aan de koop binden, doorgaans 5 à 10% van de koopprijs. Bij de gangbare vorm (arras penitenciales) verliest de koper het bedrag als hij afziet van de koop; trekt de verkoper zich terug, dan betaalt hij het dubbele terug. Lees meer over het aankooptraject.
C
Calificación energética – Verplicht energielabel, op een schaal van A (zuinig) tot G (onzuinig), opgesteld door een erkende technicus. Zonder dit certificaat kan een woning niet worden verkocht of verhuurd.
Cargas – Lasten die op een woning rusten en in het eigendomsregister zijn ingeschreven, zoals een hypotheek of beslag. Ga vóór de koop na of de woning vrij van lasten is, of welke lasten er precies zijn.
Catastro – Het Spaanse kadaster, een overheidsregister onder het ministerie van Financiën met de fysieke, juridische en economische gegevens van alle onroerende zaken. Het kadaster staat los van het eigendomsregister (Registro de la Propiedad).
Cédula de habitabilidad – Verklaring dat een woning voldoet aan de minimumeisen voor bewoning, zoals oppervlakte, ventilatie en installaties. In Andalusië spreekt men van licencia de ocupación; het document is nodig om nutsvoorzieningen aan te sluiten.
Certificado de deuda pendiente – Verklaring van de vereniging van eigenaren of de verkoper zijn bijdragen heeft betaald. Vraag dit stuk op vóór de ondertekening van de akte.
Cláusula suelo – Bepaling in een hypotheek met variabele rente die een minimumrente vastlegt, ongeacht de ontwikkeling van het Euribor. Spaanse rechters hebben de meeste van deze bepalingen nietig verklaard wegens gebrek aan transparantie.
Comunidad de propietarios – Vereniging van eigenaren van een gebouw of complex, geregeld in de Ley de Propiedad Horizontal. Zij beheert en onderhoudt de gemeenschappelijke delen, zoals zwembad, tuinen, liften en gevel.
Contrato de arrendamiento – Huurovereenkomst tussen verhuurder en huurder, geregeld in de Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). De huurder betaalt een periodieke huur (renta), meestal per maand; de jaarlijkse aanpassing daarvan is wettelijk geregeld. Zie ook langdurige verhuur.
Contrato de compraventa – Onderhandse koopovereenkomst waarin prijs, termijnen, wijze van betaling en boetes worden vastgelegd. Deze overeenkomst gaat vooraf aan de notariële akte.
Cuota de participación – Het aandeel van een woning in de vereniging van eigenaren, uitgedrukt als percentage. Het bepaalt uw stemgewicht en welk deel van de gemeenschappelijke kosten u draagt, en staat in de splitsingsakte (título constitutivo).
D
Derecho de tanteo y retracto – Voorkeursrecht waarmee bepaalde partijen, zoals een huurder, een mede-eigenaar of de overheid, een woning kunnen kopen onder dezelfde voorwaarden als een derde. Het tanteo wordt vóór de verkoop uitgeoefend, het retracto daarna.
Derrama – Extra heffing van de vereniging van eigenaren voor werkzaamheden die niet uit de gewone bijdrage worden betaald, bijvoorbeeld een gevelrenovatie of reparatie van het zwembad. Het is verstandig vóór de koop na te gaan of zulke heffingen zijn besloten.
E
Embargo – Beslag op een woning door een rechter of overheidsinstantie als zekerheid voor een schuld. Een woning onder beslag kan worden verkocht, maar de last gaat over op de nieuwe eigenaar als zij niet vooraf is doorgehaald.
Escritura pública – Notariële akte waarmee de koop juridisch wordt vastgelegd. De notaris controleert de identiteit van partijen, de eigendom en de lasten; zonder deze akte kan de woning niet in het eigendomsregister worden ingeschreven.
Euribor – Europese referentierente waarop de meeste Spaanse hypotheken met variabele rente zijn gebaseerd. De rente wordt doorgaans jaarlijks of halfjaarlijks herzien. Zie ook financiering.
F
Fianza – Waarborgsom die de huurder bij het tekenen van de huurovereenkomst betaalt: wettelijk één maand huur voor een woning als hoofdverblijf en twee maanden bij ander gebruik. De verhuurder moet de borg deponeren bij de daarvoor aangewezen regionale instantie.
Finca – Onroerende zaak met een eigen nummer in het eigendomsregister. Dat kan een stuk grond zijn, maar ook een woning, bedrijfsruimte of ander geregistreerd object.
G
Gastos de comunidad – Periodieke bijdrage, per maand of per kwartaal, aan de vereniging van eigenaren voor het onderhoud van gemeenschappelijke delen: schoonmaak, tuin, zwembad, opstalverzekering, conciërge en dergelijke. Neem deze vaste lasten mee in uw rendementsberekening.
Golden Visa – Verblijfsvergunning die Spanje verleende aan beleggers van buiten de EU, meestal bij een vastgoedaankoop vanaf € 500.000. Deze route is per 3 april 2025 afgeschaft: een woningaankoop geeft geen recht meer op verblijf. Meer hierover in kopen als buitenlander.
H
Hipoteca – Hypothecaire lening met de gekochte woning als onderpand. Banken financieren niet-ingezetenen doorgaans 60 à 70% van de taxatiewaarde, tegen zo'n 80% voor ingezetenen; de looptijd is voor niet-ingezetenen meestal 20 à 25 jaar. Zie financiering.
I
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) – Jaarlijkse gemeentelijke belasting voor de eigenaar van een onroerende zaak, berekend als percentage van de kadastrale waarde. Aan de Costa del Sol ligt dat percentage indicatief tussen 0,4% en 1,1%, afhankelijk van de gemeente.
Impuesto de Patrimonio – Vermogensbelasting over het nettovermogen van natuurlijke personen, ook voor het Spaanse bezit van niet-ingezetenen. In Andalusië geldt sinds 2022 een korting van 100%, waardoor deze belasting daar in de regel niet wordt geheven. Laat uw eigen situatie beoordelen door een fiscalist.
IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) – Inkomstenbelasting voor eigenaren die niet in Spanje wonen. Bij verhuur wordt de huuropbrengst belast; zonder verhuur wordt een fictief inkomen over de kadastrale waarde belast. Het tarief is 19% voor inwoners van de EU en 24% voor anderen (stand 2026). Zie ook de kosten.
ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) – Overdrachtsbelasting bij de koop van een bestaande woning. In Andalusië is het algemene tarief 7% (stand 2026); de aangifte moet binnen 30 werkdagen na ondertekening van de akte zijn gedaan. Zie de kosten bij aankoop.
IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) – Btw over de koop van een nieuwbouwwoning, die u samen met de koopprijs aan de projectontwikkelaar betaalt. Het tarief voor woningen is 10%, voor sociale koopwoningen (VPO) 4%. Zie de kosten.
L
Ley de Propiedad Horizontal – De wet uit 1960 (Ley 49/1960) over appartementsrecht en verenigingen van eigenaren. Zij regelt de rechten en plichten van eigenaren, de vergadering, de benodigde meerderheden en het beheer van gemeenschappelijke delen.
Licencia de primera ocupación (LPO) – Gemeentelijke vergunning die bevestigt dat een nieuwbouwwoning voldoet aan de bouw- en ruimtelijke regels. Zonder deze vergunning kunnen water, elektriciteit en gas niet voor het eerst worden aangesloten.
N
NIE (Número de Identificación de Extranjero) – Fiscaal identificatienummer dat iedere buitenlander nodig heeft voor economische handelingen in Spanje, waaronder de koop van een woning. U vraagt het aan bij een Spaans vreemdelingenkantoor of bij het Spaanse consulaat in uw land. Zie het aankooptraject.
Nota simple – Uittreksel uit het eigendomsregister met de eigenaar, de omschrijving en oppervlakte van het object en eventuele lasten zoals hypotheken of beslag. Het is het eerste document om op te vragen wanneer u een woning overweegt.
Notario – Notaris: een openbaar ambtenaar die de koopakte opstelt, de identiteit van partijen en de lasten controleert, en zorgt voor de afdracht van belastingen en de inschrijving in het register. Als koper mag u de notaris kiezen.
Nuda propiedad – Blote eigendom: u bent eigenaar, maar een ander (de vruchtgebruiker) mag de woning gebruiken en de opbrengst ontvangen. Pas als het vruchtgebruik eindigt, meestal bij overlijden van de vruchtgebruiker, krijgt u het volledige genot. Dit komt vaak voor bij erfenissen; zie erfbelasting in Andalusië.
O
Obra nueva – Nieuwbouwwoning die voor het eerst wordt verkocht, op plan of na oplevering. U betaalt IVA (10%) en AJD (1,2% in Andalusië) in plaats van de ITP die voor bestaande woningen geldt. Lees meer over nieuwbouw op plan.
P
Plusvalía municipal – Gemeentelijke belasting (IIVTNU) over de waardestijging van de grond sinds de vorige overdracht. Bij verkoop betaalt de verkoper, bij vererving de erfgenaam. Sinds een uitspraak van het Spaanse Constitutionele Hof in 2021 is zij in de regel alleen verschuldigd als er werkelijk winst is. Zie ook meerwaardebelasting voor niet-ingezetenen.
Poder notarial – Notariële volmacht waarmee u iemand machtigt namens u te handelen, bijvoorbeeld bij het tekenen van de koopakte. Dit is gebruikelijk als u niet zelf naar Spanje kunt reizen; zie kopen op afstand.
Proindiviso – Gezamenlijke eigendom van één woning door meerdere personen, zonder fysieke verdeling. Ieder heeft een aandeel, en voor verkoop van de hele woning is instemming van alle mede-eigenaren nodig.
R
Referencia catastral – Kadastrale code van twintig tekens die elk object eenduidig identificeert. De code staat op de aanslag van de IBI, is nodig voor de akte en kan kosteloos online bij het kadaster worden geraadpleegd.
Registro de la Propiedad – Openbaar eigendomsregister waarin rechten op onroerende zaken worden ingeschreven. Inschrijving is niet verplicht, maar wel sterk aan te raden: zij beschermt u tegenover derden en is een voorwaarde voor een hypotheek.
Representante fiscal – Fiscaal vertegenwoordiger in Spanje die namens een niet-ingezetene optreedt tegenover de belastingdienst. Verplicht voor eigenaren van buiten de EU en aan te raden voor alle niet-ingezetenen met Spaanse fiscale verplichtingen.
Reserva – Eerste betaling, doorgaans € 3.000 à € 6.000, waarmee de woning uit de markt wordt genomen totdat de arras of het koopcontract is getekend. Het bedrag wordt meestal verrekend met de koopprijs.
S
Segunda mano – Bestaande woning die al eerder een eigenaar heeft gehad. Bij aankoop betaalt u ITP (7% in Andalusië) in plaats van IVA en AJD.
Señal – Aanbetaling als teken van serieuze belangstelling. Staat in het contract niet dat het om arras penitenciales gaat, dan geldt de señal in de regel als voorschot op de koopprijs, zonder boete bij afzien van de koop. Laat de formulering beoordelen door een onafhankelijke advocaat.
Servidumbre – Erfdienstbaarheid: een zakelijk recht dat het gebruik van een perceel beperkt ten gunste van een ander perceel, zoals een recht van overpad of van licht en uitzicht. Erfdienstbaarheden horen in het eigendomsregister te staan.
Subrogación hipotecaria – Overname van de bestaande hypotheek van de verkoper in plaats van een nieuwe lening. Dat kan afsluitkosten besparen, maar de bank moet akkoord gaan. De term wordt ook gebruikt voor het overstappen naar een andere bank.
Superficie construida – Bruto vloeroppervlak, gemeten vanaf de buitenkant van de muren, inclusief binnenwanden en eventueel een aandeel in gemeenschappelijke ruimten. Dit getal is altijd groter dan de superficie útil; let dus op welke maat wordt genoemd.
Superficie útil – Netto bruikbaar oppervlak, gemeten binnen de muren, zonder wanden, pilaren en leidingschachten. Doorgaans 15 à 25% kleiner dan de superficie construida.
T
Tasación – Taxatie door een taxatiebureau dat door de Spaanse centrale bank is erkend. Verplicht bij een hypotheek; de taxatiewaarde bepaalt het maximale leenbedrag. De kosten liggen indicatief tussen € 250 en € 500. Zie taxatie en waarden.
Tipo de interés – Hypotheekrente. Die kan vast zijn voor de hele looptijd, variabel (Euribor plus een opslag, periodiek herzien) of gemengd: eerst enkele jaren vast, daarna variabel.
Título constitutivo – Splitsingsakte die een gebouw verdeelt in afzonderlijke eenheden en daarmee de vereniging van eigenaren in het leven roept. De akte beschrijft elke woning, bedrijfsruimte of garage met bijbehorende berging of parkeerplaats en legt de cuotas de participación vast.
U
Usufructo – Vruchtgebruik: het recht om de woning van een ander te gebruiken, te verhuren en de huur te ontvangen. De eigenaar behoudt de blote eigendom (nuda propiedad). Vruchtgebruik komt veel voor bij nalatenschappen.
V
Valor catastral – Kadastrale waarde die de overheid aan een object toekent, als grondslag voor de IBI en andere belastingen. Zij ligt meestal onder de marktwaarde en wordt periodiek bijgesteld.
Valor de mercado – Marktwaarde: de prijs die een woning onder normale omstandigheden naar verwachting opbrengt, gelet op ligging, staat, oppervlakte en vergelijkbare objecten. Niet te verwarren met de kadastrale waarde of de taxatiewaarde.
Vivienda de protección oficial (VPO) – Woning die met overheidssteun is gebouwd, met een maximumprijs en voorwaarden voor kopers zoals inkomensgrenzen. Doorverkoop is gedurende een bepaalde periode beperkt; de IVA bedraagt 4% in plaats van 10%.
Vivienda de uso turístico (VUT) – Woning die tegen betaling kortdurend aan toeristen wordt verhuurd. In Andalusië, waar ook de term vivienda con fines turísticos (VFT) wordt gebruikt, moet de woning in het toeristisch register zijn ingeschreven en aan specifieke eisen voldoen. Zie het artikel over de toeristische licentie.
Z
Zona común – Gemeenschappelijke delen van een complex, zoals zwembad, tuinen, liften, trappenhuizen, gangen en parkeergarage. Het onderhoud wordt betaald uit de gastos de comunidad.
Vragen over een begrip?
Komt u een term tegen die hier niet staat, of wilt u weten wat een begrip in uw situatie betekent? CostaVista begeleidt u tijdens het hele aankooptraject en loopt de documenten met u door. Neem gerust contact met ons op.