Carácter y perfil del comprador
Con unos 82.000 habitantes, un paseo marítimo continuo de unos siete kilómetros y un comercio de calle que no depende de grandes superficies, Fuengirola funciona los doce meses del año. Sanidad, comercio, colegios y transporte público no dependen de la temporada alta.
Desde hace décadas vive aquí una amplia comunidad extranjera, sobre todo británica, escandinava y finlandesa, que reside todo el año. La demanda procede de tres grupos: residentes internacionales permanentes, familias que buscan un colegio internacional cerca del tren e inversores en alquiler. También compran españoles que trabajan en Málaga.
Barrios que conviene conocer
- Centro y paseo marítimo: la mayor concentración de servicios y de viviendas en primera línea; mucho alquiler vacacional.
- Los Boliches: el antiguo barrio de pescadores, con calles más estrechas, playa y estación propias y ambiente de barrio. Los precios son parecidos a los del centro; la elección suele ser de ambiente.
- Torreblanca: el extremo este, más tranquilo, con estación propia, precios algo más contenidos y más altura y vistas.
- Carvajal: pequeño núcleo junto a la playa con apartamentos de los años noventa y dos mil, donde conviven residentes fijos y veraneantes.
- Castillo Sohail y Miramar: la zona norte junto al castillo y el recinto ferial, con apartamentos de construcción más reciente.
- Los Pacos: la opción más asequible, bien comunicada y con muchos residentes británicos y nórdicos.
- El Higuerón: zona residencial en ladera y el segmento más caro del municipio.
Tipos de vivienda y nivel de precios
Alrededor del 81 % de la oferta son pisos o apartamentos; las villas y los adosados escasean. Medias orientativas según estimaciones de nuestros socios locales (tercer trimestre de 2026):
| Tipo | Precio medio | Superficie media |
|---|---|---|
| Apartamento | 286.000 € | 78 m² |
| Ático | 428.000 € | 100 m² |
| Adosado | 467.000 € | 135 m² |
| Villa | 699.000 € | 210 m² |
| Terreno | 221.000 € | 380 m² |
Un apartamento de dos dormitorios en el centro o en Los Boliches parte por lo general de unos 180.000 € y en primera línea puede llegar a unos 500.000 €. Las villas de El Higuerón y Torreblanca suelen moverse entre 500.000 € y 1,5 millones de euros. La distancia a la playa y a la estación influye a menudo más en el precio que el propio barrio.
Mercado de alquiler
Nuestros socios locales estiman la rentabilidad bruta en torno al 6,5 % anual, antes de gastos de comunidad, IBI (el impuesto municipal anual sobre bienes inmuebles), impuestos y periodos sin inquilino. Fuengirola es uno de los mejores mercados de la costa para el alquiler de larga duración, porque hay muchos residentes permanentes y la demanda es menos estacional. Los Boliches y Torreblanca ofrecen la mejor relación entre precio de compra y demanda de inquilinos. El centro y Carvajal rinden mejor en alquiler vacacional, aunque compiten con mucha oferta turística. Para el alquiler turístico, la vivienda debe estar inscrita como VFT (vivienda con fines turísticos, la licencia de alquiler turístico); compruébelo en cada inmueble.
Comunicaciones y servicios
La línea C-1 de Cercanías tiene parada, entre otras, en el centro, en Los Boliches y en Torreblanca, y llega al aeropuerto en unos 25 minutos y a la estación María Zambrano de Málaga en unos 35. En coche, el aeropuerto queda a unos 25 minutos por la A-7. Con tren, estación de autobuses y un centro que se recorre a pie, muchos residentes no usan el coche a diario. En la ciudad y sus alrededores hay colegios internacionales con currículo británico, alemán, sueco, noruego y francés, entre otros. El Castillo Sohail y el recinto ferial mantienen programación cultural fuera de temporada. Al este se encuentra Benalmádena y al oeste, Mijas.
Aspectos a tener en cuenta
- Edificios antiguos. Buena parte del parque de viviendas es de los años sesenta y setenta. Muchos edificios no tienen ascensor ni garaje, y aparcar en el centro es difícil. Revise el año de construcción y el estado de las instalaciones.
- Un mercado de precios ajustados. Al haber tantos pisos comparables, las tasaciones son previsibles y las ventas relativamente rápidas, pero un precio de salida demasiado alto se nota enseguida.
CostaVista le acompaña en la elección de barrio y vivienda en Fuengirola y le facilita todo el proceso de compra, junto con nuestros socios locales. Consulte la oferta actual o póngase en contacto con nosotros.
