Wat liquiditeit betekent
Liquiditeit is het gemak waarmee u een woning omzet in geld zonder veel op de prijs toe te geven. Bij vastgoed heeft dat drie kanten: de tijd tot de verkoop, de korting op de vraagprijs en het aantal kopers dat tegelijk naar dit type woning zoekt.
Dat weegt zwaarder dan het lijkt. Een woning van € 300.000 met een indicatief brutorendement van 6,5% levert € 19.500 per jaar op vóór kosten. Moet u bij verkoop 8% toegeven, dan kost dat € 24.000, meer dan een jaar huur. Bij 2% korting is het € 6.000. Het verschil wordt bepaald door het aantal kopers voor uw woning, niet door de huur.
Aandeel en prijsband per gebied
De prijsband hieronder is indicatief en gebaseerd op een gangbare oppervlakte van 65 tot 85 m² en de gemiddelde vierkantemeterprijs per gebied, met gegevens tot juni 2026.
| Gebied | Aandeel twee slaapkamers | Indicatieve prijsband |
|---|---|---|
| Manilva | 44,4% | € 195.000–255.000 |
| Torremolinos | 43,2% | € 235.000–310.000 |
| Benalmádena | 43,1% | € 230.000–300.000 |
| Nerja | 42,9% | € 255.000–335.000 |
| Fuengirola | 42,5% | € 230.000–305.000 |
| Rincón de la Victoria | 41,6% | € 225.000–295.000 |
| Málaga stad | 40,2% | € 245.000–320.000 |
| Mijas Costa | 39,5% | € 220.000–285.000 |
| Estepona | 37,3% | € 230.000–300.000 |
| Mijas | 30,4% | € 205.000–270.000 |
| Marbella | 22,0% | € 370.000–485.000 |
| Nueva Andalucía | 21,9% | € 400.000–525.000 |
Er zijn feitelijk twee kusten. In de strook van Rincón de la Victoria tot Manilva is ongeveer vier op de tien woningen te koop een appartement met twee slaapkamers. In Marbella en Nueva Andalucía is dat twee op de tien en domineert het segment met drie slaapkamers.
Een groot aandeel alleen garandeert geen snelle verkoop. Manilva heeft het hoogste aandeel, maar een kleine markt met ongeveer half zoveel transacties als Torremolinos. Málaga heeft juist de meeste transacties, maar ook het grootste aanbod, en verkoopt daardoor het traagst: indicatief 16,2 maanden aanbod tegenover 11,5 in Torremolinos.
Vijf kopers voor één woning
Een appartement met twee slaapkamers past bij vijf profielen: het lokale stel dat een eerste woning koopt, de belegger, de gepensioneerde die kleiner gaat wonen, de buitenlandse koper van een tweede woning en het jonge gezin dat op prijs instapt. Een villa met vier slaapkamers en zwembad heeft er vaak maar één. Meer gelijktijdige kopers betekent meer bezichtigingen en minder druk om de prijs te verlagen.
Een appartement met één slaapkamer spreekt vooral beleggers en starters aan, en banken financieren kleine oppervlakten doorgaans strenger. Met drie slaapkamers stijgt de prijs sterk, terwijl de huur nauwelijks meegroeit; daardoor haakt de belegger af en concurreert de woning met rijtjeshuizen. Wie er zelf jarenlang gaat wonen, weegt dit uiteraard anders.
Zeven factoren binnen hetzelfde segment
Binnen hetzelfde complex en tegen dezelfde vierkantemeterprijs kan de verkooptijd sterk verschillen. Onze lokale partners zien de volgende orde van grootte bij vergelijkbare woningen:
- Begane grond of lage verdieping: 8%–15% lager dan een identieke hogere verdieping.
- Geen lift vanaf de tweede verdieping: 10%–20% lager.
- Ligging op het noorden zonder direct licht: 5%–10% lager.
- VvE-bijdrage ver boven het gemiddelde: 3%–8% lager. Banken rekenen vaste lasten mee; € 115 per maand meer staat bij een hypotheek over 25 jaar gelijk aan circa € 20.000–28.000 minder leencapaciteit voor de koper.
- Geluid van weg of uitgaansleven: 5%–12% lager.
- Geen bruikbaar terras: 4%–9% lager.
- Geen parkeerplaats waar parkeren lastig is: 5%–10% lager.
Dit zijn geen taxatiefactoren. Voor de waarde van een concrete woning, zie taxatie en waardebepaling.
Koop niet de goedkoopste van het complex
De goedkoopste woning in een goed complex lijkt een kans, maar de korting heeft meestal een vaste oorzaak, zoals de begane grond, het noorden of een installatieruimte. Die oorzaak blijft. U koopt met korting en verkoopt met dezelfde korting, en betaalt intussen dezelfde VvE-bijdrage als de beste woning. Een gemiddelde woning in het juiste complex is de rustigste keuze. Reikt uw budget alleen tot de onderkant van een gebied, kijk dan in een ander gebied. Zie ook wat koopt u voor € 300.000 en verkoopsnelheid per gebied.
CostaVista begeleidt u bij het plaatsen van een woning binnen de prijsband van haar gebied en bij het beoordelen van verdieping, ligging en VvE-lasten, samen met onze lokale partners. Bekijk ons aanbod of neem contact met ons op.
Algemene informatie, stand oktober 2026. Dit is geen juridisch, fiscaal of financieel advies; laat u voor uw eigen situatie adviseren door een onafhankelijke specialist.