Vierkante meters per gemeente
De tabel deelt € 300.000 door de gemiddelde vierkantemeterprijs per gebied, volgens schattingen van onze lokale partners met gegevens tot juni 2026. Binnen één gemeente zijn de verschillen groot, bijvoorbeeld tussen eerste en derde lijn of tussen nieuwbouw en een gebouw uit de jaren zeventig.
| Gemeente | €/m² (indicatief) | m² voor € 300.000 | Gemiddeld appartement |
|---|---|---|---|
| Manilva | 3.000 | 100 | € 254.000 |
| Mijas (binnenland) | 3.190 | 94 | € 286.000 |
| Mijas Costa | 3.370 | 89 | € 331.000 |
| Rincón de la Victoria | 3.455 | 87 | € 320.000 |
| Estepona | 3.510 | 85 | € 352.000 |
| Benalmádena | 3.535 | 85 | € 294.000 |
| Fuengirola | 3.565 | 84 | € 286.000 |
| Torremolinos | 3.620 | 83 | € 284.000 |
| Málaga stad | 3.790 | 79 | € 336.000 |
| Nerja | 3.915 | 77 | € 345.000 |
| Marbella | 5.720 | 52 | € 496.000 |
| Nueva Andalucía | 6.160 | 49 | € 616.000 |
De laatste kolom laat zien waar u met dit budget boven het gemiddelde koopt: in Manilva, het binnenland van Mijas, Benalmádena, Fuengirola en Torremolinos. In Marbella en Nueva Andalucía is € 300.000 een instapbudget. Dat telt bij doorverkoop: een woning aan de bovenkant van haar gebied heeft weinig concurrentie, een woning aan de onderkant van een duur gebied juist veel.
Uw budget is niet uw koopprijs
Boven op de prijs komen belastingen en kosten. Stand 2026 gelden in Andalusië indicatief de volgende percentages:
- Bestaande woning: overdrachtsbelasting (ITP) 7%, notaris, kadaster en administratiekantoor circa 1,5%–2%, onafhankelijke advocaat circa 1%–1,5%. Samen 9%–11%.
- Nieuwbouw: btw (IVA) 10% plus zegelrecht (AJD) 1,2%, met dezelfde bijkomende kosten. Samen 13%–15%.
Met een totaalbudget van € 300.000 komt u daardoor uit op een koopprijs van circa € 265.000 bij een bestaande woning en circa € 260.000 bij nieuwbouw. Controleer ook de fiscale referentiewaarde van het Spaanse kadaster: ligt die hoger dan uw koopprijs, dan wordt de overdrachtsbelasting daarover berekend. Zie de kostenpagina voor het volledige overzicht.
Wat u waar koopt
- Torremolinos, Fuengirola en Benalmádena: 83 tot 85 m², vaak twee of drie slaapkamers met gemeenschappelijk zwembad, op loopafstand van strand en trein. Hier is het aanbod het grootst en de markt het meest beweeglijk.
- Mijas en Manilva: 89 tot 100 m², vaak met groot terras of tuintje. Daar staat tegenover dat u er meestal een auto nodig heeft.
- Málaga: circa 79 m², met het hele jaar stadsleven, ziekenhuis, universiteit en een huurmarkt die niet van het seizoen afhangt.
- Marbella en Nueva Andalucía: 49 tot 52 m², meestal een studio of klein appartement in tweede of derde lijn.
- Estepona en Rincón de la Victoria: 85 tot 87 m². Volgens de schattingen stegen de prijzen hier het afgelopen jaar het sterkst, met 11,6% en 10,8%.
Rekenvoorbeeld: twee slaapkamers in Fuengirola
Een koper met € 300.000 eigen geld en zonder hypotheek koopt een bestaand appartement van 78 m² voor € 265.000. De bedragen zijn afgerond en indicatief.
- Koopprijs: € 265.000
- Overdrachtsbelasting 7%: € 18.550
- Notaris, kadaster en administratiekantoor: € 1.950
- Onafhankelijke advocaat: € 2.900
- Totaal: € 288.400, resterend budget € 11.600
Die marge is geen winst, maar een buffer. Een opknapbeurt kost indicatief € 250–450 per m², in 78 m² dus € 19.500–35.100. Een woning van € 240.000 die werk nodig heeft, is daarom vaak niet goedkoper dan een instapklare woning van € 265.000. Zie ook verbouwen aan de Costa del Sol.
Met financiering
Spaanse banken financieren voor ingezetenen doorgaans tot 80% van de taxatiewaarde en voor niet-ingezetenen circa 60%–70%. Aankoopkosten worden niet meegefinancierd. Voor dezelfde woning van € 265.000 betekent dat:
- Ingezetene (80%): hypotheek € 212.000, eigen inbreng € 53.000 plus circa € 26.500 kosten, samen circa € 79.500 eigen geld.
- Niet-ingezetene (70%): hypotheek € 185.500, eigen inbreng € 79.500 plus circa € 26.500 kosten, samen circa € 106.000 eigen geld.
Banken gaan er doorgaans van uit dat de maandlast niet meer dan 30%–35% van het netto huishoudinkomen bedraagt. Meer op de pagina over financiering.
Iets meer of minder budget
Van € 250.000 naar € 300.000 is in het middengebied een sprong in categorie: van circa 70 m² naar circa 84 m², vaak met parkeerplaats. Van € 300.000 naar € 350.000 koopt u vooral meer comfort, zoals een hogere verdieping of een groter terras. In Marbella verandert geen van beide stappen veel. Koopt u om te verhuren, dan werkt een appartement met twee slaapkamers in een gebied met vraag het hele jaar meestal het best; zie twee slaapkamers en rendement per gebied.
CostaVista begeleidt u bij het vertalen van uw budget naar een realistische zoekprijs en bij de keuze van twee of drie passende gemeenten, samen met onze lokale partners. Bekijk ons aanbod of neem contact met ons op.
Algemene informatie, stand oktober 2026. Dit is geen juridisch, fiscaal of financieel advies; laat u voor uw eigen situatie adviseren door een onafhankelijke specialist.