Twee kengetallen voor liquiditeit
- Absorptie: het aantal verkopen per jaar gedeeld door het aantal woningen dat te koop staat. Boven 100 procent wordt het aanbod binnen een jaar meer dan eens omgezet.
- Maanden aanbod: hoe lang het huidige aanbod bij het huidige verkooptempo zou meegaan. Staan er 880 woningen te koop en worden er 840 per jaar verkocht (70 per maand), dan is dat 12,6 maanden.
Deze cijfers voorspellen niet hoe lang het duurt om uw woning te verkopen; ze meten de concurrentie tussen verkopers. Een goed geprijsde woning gaat sneller dan het gemiddelde, een te duur geprijsde woning veel langzamer. Gemiddeld duurt het in Málaga-stad vier tot vijf maanden langer dan in Torremolinos om een vergelijkbare woning te verkopen, niet omdat die slechter is, maar omdat zij met veel meer aanbod concurreert.
De twaalf markten naast elkaar
Indicatieve cijfers volgens schattingen van onze lokale partners, op basis van gepubliceerd aanbod en transactievolumes over twaalf maanden tot medio 2026. Geschikt om markten onderling te vergelijken, niet om een individuele woning te waarderen.
| Gemeente | Verkopen per jaar | Te koop | Absorptie | Maanden aanbod |
|---|---|---|---|---|
| Torremolinos | 780 | 750 | 104% | 11,5 |
| Benalmádena | 1.020 | 1.050 | 97% | 12,4 |
| Rincón de la Victoria | 600 | 620 | 97% | 12,4 |
| Fuengirola | 840 | 880 | 95% | 12,6 |
| Nerja | 480 | 520 | 92% | 13,0 |
| Mijas Costa | 760 | 850 | 89% | 13,4 |
| Nueva Andalucía | 540 | 620 | 87% | 13,8 |
| Mijas | 1.250 | 1.500 | 83% | 14,4 |
| Estepona | 980 | 1.200 | 82% | 14,7 |
| Marbella | 1.520 | 1.900 | 80% | 15,0 |
| Manilva | 380 | 480 | 79% | 15,2 |
| Málaga-stad | 2.150 | 2.900 | 74% | 16,2 |
| Costa del Sol totaal | 11.300 | 13.270 | 85% | 14,1 |
Waarom de ene markt sneller draait dan de andere
Snel (Torremolinos tot Fuengirola). Plaatsen die het hele jaar leven, met appartementen van gemiddeld 82 tot 100 m² en prijzen tussen € 3.455 en € 3.620 per m². Hier kopen zowel bewoners als buitenlanders, en in die prijsklasse is de groep potentiële kopers het grootst.
Middenmoot (Nerja, Mijas Costa, Nueva Andalucía). Gezonde markten, maar seizoensgevoeliger of sterker afhankelijk van buitenlandse kopers die op vaste momenten in het jaar beslissen.
Traag (Mijas, Estepona, Marbella, Manilva, Málaga-stad). De redenen verschillen. Mijas en Manilva hebben een groot grondgebied en verspreid aanbod. In Marbella en Nueva Andalucía zijn er per woning minder kopers in die prijsklasse. Estepona heeft het hoogste aandeel nieuwbouw in het aanbod, 29 procent, wat de voorraad vergroot.
Málaga-stad laat zien dat prijsstijging en verkoopsnelheid twee verschillende dingen zijn: de stad stijgt met ongeveer 10,1 procent, maar elke verkoper concurreert met een groot aanbod. Torremolinos stijgt minder (+9,4 procent) en verkoopt het snelst.
Ook het woningtype bepaalt de liquiditeit
Van het totale aanbod aan de kust heeft 21 procent één slaapkamer, 36 procent twee, 27 procent drie en 16 procent vier of meer. Het appartement met twee slaapkamers is het kernproduct: u concurreert als verkoper met veel anderen, maar spreekt ook de breedste groep kopers aan, van stellen en beleggers tot gepensioneerden en kopers van een tweede woning. Zie twee slaapkamers. Een grote villa heeft weinig directe concurrentie, maar ook een veel kleinere kring van kopers.
Liquiditeit en rendement samen wegen
Snel verkopen en hoog rendement gaan niet altijd samen:
- Manilva heeft het hoogste bruto rendement (ca. 7,5 procent) en is de op een na traagste markt.
- Torremolinos combineert ca. 7,2 procent met de snelste verkoop: het meest evenwichtige profiel voor wie de optie om te verkopen wil behouden.
- Rincón de la Victoria verkoopt snel, maar rendeert lager (ca. 5,8 procent), omdat er vooral eigen bewoners kopen.
- Nueva Andalucía heeft het laagste rendement (ca. 4,5 procent); kopers komen er niet voor de huur.
Een rendement van 7,5 procent in een markt met vijftien maanden aanbod is dus niet zonder meer te vergelijken met 6,5 procent in een markt met twaalf maanden. Wilt u later verkopen, houd er dan rekening mee dat een te hoge vraagprijs in een trage markt zwaarder doorwerkt, en dat september tot en met november en maart tot en met mei doorgaans de drukste verkoopmaanden zijn; augustus en december zijn het rustigst. Zie ook taxatie en waarden en rendement per gebied.
CostaVista begeleidt u bij een aankoop waarin rendement en uitstapmogelijkheid vooraf zijn afgewogen, en ontzorgt u samen met onze lokale partners tijdens het hele traject. Neem contact op of bekijk het actuele aanbod.
Algemene informatie, stand oktober 2026. Dit is geen juridisch, fiscaal of financieel advies; laat u voor uw eigen situatie adviseren door een onafhankelijke specialist.