De zes gebieden met de sterkste stijging
Wie naar de prijsontwikkeling aan de Costa del Sol vraagt, krijgt meestal één naam te horen: Marbella. De cijfers over de twaalf maanden tot juni 2026 laten een ander beeld zien. Onderstaande tabel geeft de geschatte stijging van de vierkantemeterprijs, de gemiddelde prijs en het bruto huurrendement, volgens schattingen van onze lokale partners.
| Gebied | Stijging op jaarbasis | Gemiddelde prijs per m² | Bruto rendement |
|---|---|---|---|
| Estepona | +11,6% | 3.510 euro | 5,8% |
| Rincón de la Victoria | +10,8% | 3.455 euro | 5,8% |
| Nueva Andalucía (Marbella) | +10,8% | 6.160 euro | 4,5% |
| Marbella | +10,4% | 5.720 euro | 5,5% |
| Málaga-stad | +10,1% | 3.790 euro | 6,5% |
| Manilva | +9,6% | 3.000 euro | 7,5% |
Alle cijfers zijn indicatief. Ze zijn gebaseerd op het gepubliceerde aanbod en eigen bronnen van onze partners, niet op officiële transactiegegevens van het kadaster of het eigendomsregister.
Estepona: nieuwbouw zet de toon
Estepona combineert de factoren die prijzen doen stijgen. Er wordt veel nieuwbouw op plan verkocht, het vernieuwde centrum is het hele jaar levendig en de instapprijs ligt met circa 3.510 euro per m² nog ruim onder die van Marbella. Wanneer nieuwbouw het prijsniveau bepaalt en de bestaande woningmarkt volgt, kan de curve snel oplopen. Meer over deze manier van kopen leest u in nieuwbouw op plan.
Rincón de la Victoria: het effect van de hoofdstad
Het opvallendste cijfer komt uit het oosten. Rincón de la Victoria ligt op ongeveer een kwartier van Málaga en stijgt even hard als Nueva Andalucía. De motor is hier niet de internationale koper in het hogere segment, maar de stad zelf. Nu Málaga duurder wordt, zoeken gezinnen, thuiswerkers en ambtenaren meer ruimte en strand op korte afstand van de stad. Zo krijgen voorsteden van een dure hoofdstad een eigen prijsdynamiek.
Manilva: laagste instap, hoogste bruto rendement
Manilva is met circa 3.000 euro per m² het goedkoopste gebied in de rangschikking en heeft tegelijk het hoogste geschatte bruto rendement: 7,5 procent. De procentuele stijging is iets lager dan in Estepona, maar de instap is aanzienlijk lager en de huur levert per geïnvesteerde euro meer op. Houd er rekening mee dat een bruto rendement nog geen rekening houdt met kosten en belastingen; zie rendement per gebied.
En Marbella?
Marbella staat niet stil. Een stijging van 10,4 procent op een basis van 5.720 euro per m² is in absolute bedragen fors, en Nueva Andalucía blijft met 6.160 euro per m² het duurste gebied in de reeks. Het verschil zit in de oorzaak. Marbella stijgt als gevestigde markt, terwijl Estepona, Rincón de la Victoria en Manilva stijgen omdat ze van categorie veranderen. Voor een belegger zijn dat twee verschillende keuzes: betalen voor een gevestigde positie of instappen in een gebied in transitie.
Wat betekent dit voor u als belegger?
- Prijsstijgingen uit het verleden bieden geen zekerheid voor de toekomst.
- Vergelijk altijd het netto rendement na kosten en belastingen, niet alleen het bruto cijfer.
- In gebieden die in transitie zijn, wordt goed aanbod doorgaans snel verkocht; zie verkoopsnelheid per gebied.
- Kijk ook naar gebieden die nog in opkomst zijn: opkomende gebieden.
- Reken de aankoopkosten mee in uw rendement; zie kosten.
Hoe CostaVista u begeleidt
CostaVista helpt u deze indicatieve cijfers te vertalen naar uw eigen situatie: welk gebied past bij uw budget, uw rendementsdoel en uw horizon, en wat dat netto betekent. Bekijk het actuele aanbod of neem contact met ons op.
Algemene informatie, stand oktober 2026. Dit is geen juridisch, fiscaal of financieel advies; laat u voor uw eigen situatie adviseren door een onafhankelijke specialist.