Die sechs Gebiete mit dem stärksten Anstieg
Fragt man, wo die Preise an der Costa del Sol am stärksten steigen, fällt meist ein Name: Marbella. Die Zahlen für die zwölf Monate bis Juni 2026 zeichnen ein anderes Bild. Die Tabelle zeigt den geschätzten Anstieg des Quadratmeterpreises, den Durchschnittspreis und die Bruttomietrendite nach Schätzungen unserer lokalen Partner.
| Gebiet | Anstieg gegenüber Vorjahr | Durchschnittspreis pro m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Estepona | +11,6 % | 3.510 Euro | 5,8 % |
| Rincón de la Victoria | +10,8 % | 3.455 Euro | 5,8 % |
| Nueva Andalucía (Marbella) | +10,8 % | 6.160 Euro | 4,5 % |
| Marbella | +10,4 % | 5.720 Euro | 5,5 % |
| Málaga-Stadt | +10,1 % | 3.790 Euro | 6,5 % |
| Manilva | +9,6 % | 3.000 Euro | 7,5 % |
Alle Werte sind Richtwerte. Sie beruhen auf dem veröffentlichten Angebot und eigenen Quellen unserer Partner, nicht auf amtlichen Transaktionsdaten des Katasters oder des Grundbuchs.
Estepona: Neubau gibt das Tempo vor
Estepona vereint die Faktoren, die Preise steigen lassen. Es wird viel Neubau vom Plan verkauft, das erneuerte Zentrum ist das ganze Jahr über belebt, und der Einstiegspreis liegt mit rund 3.510 Euro pro m² noch deutlich unter dem von Marbella. Wenn der Neubau das Preisniveau setzt und der Bestand nachzieht, kann die Kurve rasch ansteigen. Mehr zu dieser Kaufform lesen Sie unter Neubau vom Plan.
Rincón de la Victoria: der Effekt der Hauptstadt
Die auffälligste Zahl kommt aus dem Osten. Rincón de la Victoria liegt etwa eine Viertelstunde von Málaga entfernt und steigt ebenso stark wie Nueva Andalucía. Treiber ist hier nicht der internationale Käufer im oberen Segment, sondern die Stadt selbst. Da Málaga teurer wird, suchen Familien, Beschäftigte im Homeoffice und Beamte mehr Platz und Strand in Stadtnähe. So entwickeln die Vororte einer teuren Hauptstadt eine eigene Preisdynamik.
Manilva: niedrigster Einstieg, höchste Bruttorendite
Manilva ist mit rund 3.000 Euro pro m² das günstigste Gebiet der Rangliste und weist zugleich die höchste geschätzte Bruttorendite auf: 7,5 Prozent. Der prozentuale Anstieg fällt etwas geringer aus als in Estepona, doch der Einstieg ist deutlich niedriger, und die Miete bringt pro investiertem Euro mehr. Beachten Sie, dass eine Bruttorendite Kosten und Steuern noch nicht berücksichtigt; siehe Rendite nach Gebiet.
Und Marbella?
Marbella steht nicht still. Ein Anstieg von 10,4 Prozent auf einer Basis von 5.720 Euro pro m² ist in absoluten Beträgen erheblich, und Nueva Andalucía bleibt mit 6.160 Euro pro m² das teuerste Gebiet der Reihe. Der Unterschied liegt in der Ursache. Marbella steigt als etablierter Markt, während Estepona, Rincón de la Victoria und Manilva steigen, weil sie in eine höhere Kategorie aufrücken. Für Anleger sind das zwei verschiedene Entscheidungen: für eine etablierte Lage zahlen oder in ein Gebiet im Wandel einsteigen.
Was bedeutet das für Sie als Anleger?
- Vergangene Preissteigerungen bieten keine Sicherheit für die Zukunft.
- Vergleichen Sie stets die Nettorendite nach Kosten und Steuern, nicht nur den Bruttowert.
- In Gebieden im Wandel wird ein gutes Angebot meist schnell verkauft; siehe Verkaufsdauer nach Gebiet.
- Betrachten Sie auch Gebiete, die sich noch entwickeln: aufstrebende Gebiete.
- Beziehen Sie die Kaufnebenkosten in Ihre Renditeberechnung ein; siehe Kosten.
Wie CostaVista Sie begleitet
CostaVista hilft Ihnen, diese Richtwerte auf Ihre eigene Situation zu übertragen: welches Gebiet zu Ihrem Budget, Ihrem Renditeziel und Ihrem Anlagehorizont passt und was das netto bedeutet. Sehen Sie sich das aktuelle Angebot an oder nehmen Sie Kontakt mit uns auf.
Allgemeine Informationen, Stand Oktober 2026. Dies ist keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung; lassen Sie sich für Ihre Situation von einem unabhängigen Fachmann beraten.