Las seis zonas con mayor subida
Si se pregunta dónde suben más los precios en la Costa del Sol, la respuesta habitual es Marbella. Los datos de los doce meses hasta junio de 2026 muestran otra realidad. La tabla recoge la subida estimada del precio por metro cuadrado, el precio medio y la rentabilidad bruta del alquiler, según estimaciones de nuestros socios locales.
| Zona | Subida interanual | Precio medio por m² | Rentabilidad bruta |
|---|---|---|---|
| Estepona | +11,6% | 3.510 euros | 5,8% |
| Rincón de la Victoria | +10,8% | 3.455 euros | 5,8% |
| Nueva Andalucía (Marbella) | +10,8% | 6.160 euros | 4,5% |
| Marbella | +10,4% | 5.720 euros | 5,5% |
| Málaga capital | +10,1% | 3.790 euros | 6,5% |
| Manilva | +9,6% | 3.000 euros | 7,5% |
Todas las cifras son orientativas. Se basan en la oferta publicada y en fuentes propias de nuestros socios, no en datos oficiales de transacciones del Catastro ni del Registro de la Propiedad.
Estepona: la obra nueva marca el ritmo
Estepona reúne los factores que empujan los precios. Se vende mucha obra nueva sobre plano, el centro renovado tiene vida todo el año y el precio de entrada, en torno a 3.510 euros por m², sigue muy por debajo del de Marbella. Cuando la obra nueva fija el nivel de precios y la segunda mano la sigue, la curva puede subir deprisa. Puede leer más sobre esta forma de compra en obra nueva sobre plano.
Rincón de la Victoria: el efecto capital
El dato más llamativo llega del este. Rincón de la Victoria está a unos quince minutos de Málaga y sube tanto como Nueva Andalucía. El motor no es el comprador internacional de gama alta, sino la propia ciudad. A medida que Málaga se encarece, familias, teletrabajadores y funcionarios buscan más metros y playa sin alejarse de la capital. Así, los municipios del entorno de una capital cara empiezan a tener una dinámica de precios propia.
Manilva: la entrada más baja y la mayor rentabilidad bruta
Con unos 3.000 euros por m², Manilva es la zona más asequible del ranking y, a la vez, la de mayor rentabilidad bruta estimada: un 7,5 por ciento. Sube algo menos que Estepona en porcentaje, pero la inversión de entrada es bastante menor y el alquiler rinde más por cada euro invertido. Tenga en cuenta que la rentabilidad bruta aún no descuenta gastos ni impuestos; consulte la rentabilidad por zona.
¿Y Marbella?
Marbella no se ha frenado. Una subida del 10,4 por ciento sobre una base de 5.720 euros por m² es considerable en términos absolutos, y Nueva Andalucía sigue siendo, con 6.160 euros por m², la zona más cara de la serie. La diferencia está en el motivo. Marbella sube como mercado consolidado, mientras que Estepona, Rincón de la Victoria y Manilva suben porque están cambiando de categoría. Para un inversor son dos decisiones distintas: pagar por una posición consolidada o entrar en una zona en transición.
Qué significa para usted como inversor
- Las subidas pasadas no aseguran la evolución futura.
- Compare siempre la rentabilidad neta tras gastos e impuestos, no solo la bruta.
- En las zonas en transición, la buena oferta suele venderse rápido; consulte la velocidad de venta por zona.
- Valore también las zonas que todavía están despegando: zonas emergentes.
- Incluya los gastos de compra en el cálculo de rentabilidad; consulte costes.
Cómo le acompaña CostaVista
CostaVista le ayuda a trasladar estas cifras orientativas a su situación concreta: qué zona encaja con su presupuesto, su objetivo de rentabilidad y su horizonte de inversión, y qué supone en términos netos. Consulte la oferta actual o póngase en contacto con nosotros.
Información general, a octubre de 2026. No constituye asesoramiento jurídico, fiscal ni financiero; para su situación concreta, consulte a un especialista independiente.