Ratgeber
Hintergrundartikel zu Kauf, Vermietung, Steuern und Regionen an der Costa del Sol, geschrieben für Käufer und Investoren aus Nordeuropa.
Als Ausländer ein Haus in Spanien kaufen: So funktioniert es
Ja, jeder Ausländer kann in Spanien eine Immobilie kaufen, ob ansässig oder nicht, aus der EU oder von außerhalb, zu denselben Bedingungen wie ein Spanier. Sie benötigen…
Weiterlesen →Bankgutachten, Marktwert und Katasterwert in Spanien: Worin liegt der Unterschied?
Für eine einzige spanische Immobilie gibt es drei verschiedene Werte, und alle drei können zutreffen. Die Bank stützt sich auf das amtliche Gutachten, der Markt auf verg…
Weiterlesen →Eine Immobilie in Spanien aus der Ferne kaufen: NIE, Vollmacht und Unterzeichnung
Sie können eine Immobilie in Spanien kaufen, ohne selbst anzureisen. Der Schlüssel ist eine notarielle Spezialvollmacht (poder notarial), etwa für Ihren Anwalt in Spanie…
Weiterlesen →Neubau vom Plan kaufen an der Costa del Sol: So funktioniert es
Wer vom Plan kauft, erwirbt eine Wohnung vor oder während der Bauphase und zahlt in Raten bis zur Schlüsselübergabe. Der wichtigste Schutz ist gesetzlich: Der Bauträger …
Weiterlesen →Renovieren an der Costa del Sol: Kosten, Genehmigungen und was sich rechnet
Eine Renovierung an der Costa del Sol kostet als Richtwert 250 bis 450 Euro pro m² für eine Auffrischung und 1.000 bis 1.300 Euro pro m² für eine Komplettsanierung. Für …
Weiterlesen →Was bekommt man für 300.000 € an der Costa del Sol?
Für 300.000 € bekommen Sie an der Costa del Sol nach Richtwerten rund 100 m² in Manilva, aber nur etwa 49 m² in Nueva Andalucía. Und da die Erwerbsnebenkosten zum Preis …
Weiterlesen →Golfimmobilien an der Costa del Sol: Lagen, Objekttypen und Kosten
Die Costa del Sol zählt mehr als siebzig Golfplätze und bietet ein Klima, in dem ganzjährig gespielt werden kann. Welche Lage passt, hängt von Ihrem Ziel ab: Prestige, P…
Weiterlesen →Mietrendite nach Gebiet an der Costa del Sol: von brutto zu netto
Nach Schätzungen unserer lokalen Partner reicht die Bruttomietrendite an der Costa del Sol von etwa 7,5 % in Manilva bis 4,5 % in Nueva Andalucía. Der Bruttowert ist jed…
Weiterlesen →Verkaufstempo nach Gebiet: Wie leicht verkaufen Sie später wieder?
Beim Kauf denkt kaum jemand an den Verkauf, doch die Ausstiegsmöglichkeit bestimmt mit, wie sicher eine Anlage ist. Nach Schätzungen unserer lokalen Partner verkaufen To…
Weiterlesen →Warum sich die Wohnung mit zwei Schlafzimmern am besten verkaufen lässt
Nach Schätzungen unserer lokalen Partner sind 36,2 % des Immobilienangebots an der Costa del Sol Wohnungen mit zwei Schlafzimmern, und in neun der zwölf beobachteten Geb…
Weiterlesen →Wo sind die Immobilienpreise an der Costa del Sol 2026 am stärksten gestiegen?
Nicht Marbella, sondern Estepona verzeichnete bis Mitte 2026 den stärksten jährlichen Preisanstieg an der Costa del Sol: als Richtwert 11,6 Prozent. Auf Platz zwei folgt…
Weiterlesen →Ferienvermietung oder Langzeitvermietung an der Costa del Sol: Was bringt netto mehr?
Auf dem Papier gewinnt die Ferienvermietung klar: in unserem Rechenbeispiel 8,8 Prozent brutto gegenüber 5,1 Prozent bei Langzeitvermietung. Nach Betriebskosten und Steu…
Weiterlesen →Hausverwaltung an der Costa del Sol: was ein Verwalter leistet und was nicht
An der Costa del Sol werden unter dem Begriff Property Management vier sehr unterschiedliche Leistungen angeboten, mit Honoraren zwischen etwa 5 % und 30 %. Was Sie tats…
Weiterlesen →Langfristig vermieten an der Costa del Sol: Vertrag, Kaution und Mietrecht
Wer an der Costa del Sol langfristig vermietet, unterliegt dem spanischen Mietgesetz (LAU). Ein Mietvertrag über einen Hauptwohnsitz bindet Sie als privaten Vermieter in…
Weiterlesen →Touristenlizenz an der Costa del Sol: Kauf zur Ferienvermietung 2026
In weiten Teilen der Costa del Sol können Sie weiterhin zur Ferienvermietung kaufen, doch die Lizenz ist keine Formalie nach dem Kauf mehr: Sie gehört zur Kaufentscheidu…
Weiterlesen →Der Einbehalt von 3 % beim Verkauf als Nichtresident: so erhalten Sie ihn zurück
Verkaufen Sie als Nichtresident eine Immobilie in Spanien, behält der Käufer 3 % des Kaufpreises ein und führt sie an das spanische Finanzamt ab. Das ist keine Steuer, s…
Weiterlesen →Erbschaftsteuer in Andalusien für ausländische Eigentümer
In Andalusien zahlen Ehepartner, Kinder und Eltern nach dem Stand 2026 in der Praxis kaum oder gar keine Erbschaftsteuer auf eine spanische Immobilie, dank einer Minderu…
Weiterlesen →Veräußerungsgewinn für Nichtresidenten in Spanien: 19 % und die Berechnung
Verkaufen Sie als Nichtresident eine Immobilie in Spanien, zahlen Sie Stand 2026 19 % Steuer auf den Veräußerungsgewinn, unabhängig davon, ob Sie in der EU oder anderswo…
Weiterlesen →Aufstrebende Gebiete an der Costa del Sol mit noch moderaten Preisen
Ein aufstrebendes Gebiet ist nicht dasselbe wie ein günstiges. Entscheidend sind Lagen, in denen ein deutlicher Preisabstand zu einem etablierten Nachbargebiet, neue Inf…
Weiterlesen →Investieren rund um Málaga 2026: Welche Lage zu welchem Ziel passt
Keine Lage gewinnt in jeder Hinsicht. Wer die zwölf wichtigsten Gebiete rund um Málaga nach Mietrendite, Preisentwicklung, Verkaufstempo und Einstiegskapital vergleicht,…
Weiterlesen →Lebenshaltungskosten an der Costa del Sol 2026
Eine alleinstehende Person zur Miete rechnet als Richtwert mit 1.600 bis 2.200 € im Monat, ein Paar zur Miete mit 2.200 bis 3.000 € und mit Wohneigentum mit 1.300 bis 1.…
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