Zwei Kennzahlen für Liquidität
- Absorption: die Zahl der Verkäufe pro Jahr geteilt durch die Zahl der angebotenen Objekte. Über 100 Prozent wird das Angebot mehr als einmal im Jahr umgeschlagen.
- Monate Angebot: wie lange der aktuelle Bestand beim aktuellen Verkaufstempo reichen würde. Stehen 880 Wohnungen zum Verkauf und werden 840 im Jahr verkauft (70 im Monat), sind das 12,6 Monate.
Diese Zahlen sagen nicht voraus, wie lange der Verkauf Ihrer eigenen Immobilie dauert; sie messen den Wettbewerb unter Verkäufern. Ein gut bepreistes Objekt verkauft sich schneller als der Durchschnitt, ein überteuertes deutlich langsamer. Im Mittel dauert der Verkauf einer vergleichbaren Wohnung in Málaga-Stadt vier bis fünf Monate länger als in Torremolinos, nicht weil sie schlechter ist, sondern weil sie mit viel mehr Angebot konkurriert.
Die zwölf Märkte im Vergleich
Richtwerte nach Schätzungen unserer lokalen Partner, auf Basis des veröffentlichten Angebots und der Transaktionen über zwölf Monate bis Mitte 2026. Geeignet, um Märkte miteinander zu vergleichen, nicht um ein einzelnes Objekt zu bewerten.
| Gemeinde | Verkäufe pro Jahr | Im Angebot | Absorption | Monate Angebot |
|---|---|---|---|---|
| Torremolinos | 780 | 750 | 104 % | 11,5 |
| Benalmádena | 1.020 | 1.050 | 97 % | 12,4 |
| Rincón de la Victoria | 600 | 620 | 97 % | 12,4 |
| Fuengirola | 840 | 880 | 95 % | 12,6 |
| Nerja | 480 | 520 | 92 % | 13,0 |
| Mijas Costa | 760 | 850 | 89 % | 13,4 |
| Nueva Andalucía | 540 | 620 | 87 % | 13,8 |
| Mijas | 1.250 | 1.500 | 83 % | 14,4 |
| Estepona | 980 | 1.200 | 82 % | 14,7 |
| Marbella | 1.520 | 1.900 | 80 % | 15,0 |
| Manilva | 380 | 480 | 79 % | 15,2 |
| Málaga-Stadt | 2.150 | 2.900 | 74 % | 16,2 |
| Costa del Sol gesamt | 11.300 | 13.270 | 85 % | 14,1 |
Warum manche Märkte schneller drehen
Schnell (Torremolinos bis Fuengirola). Orte, die das ganze Jahr bewohnt sind, mit Wohnungen von durchschnittlich 82 bis 100 m² und Preisen zwischen 3.455 und 3.620 € pro m². Hier kaufen Einheimische wie Ausländer, und in dieser Preisklasse ist der Kreis möglicher Käufer am größten.
Mittelfeld (Nerja, Mijas Costa, Nueva Andalucía). Gesunde Märkte, aber saisonabhängiger oder stärker auf ausländische Käufer angewiesen, die zu bestimmten Zeiten im Jahr entscheiden.
Langsam (Mijas, Estepona, Marbella, Manilva, Málaga-Stadt). Die Gründe sind verschieden. Mijas und Manilva haben ein großes Gemeindegebiet mit verstreutem Angebot. In Marbella und Nueva Andalucía gibt es in dieser Preisklasse weniger Käufer je Objekt. Estepona hat mit 29 Prozent den höchsten Neubauanteil am Angebot, was den Bestand vergrößert.
Málaga-Stadt zeigt, dass Preisanstieg und Verkaufstempo zwei verschiedene Dinge sind: Die Preise stiegen dort um etwa 10,1 Prozent, doch jeder Verkäufer konkurriert mit einem sehr großen Angebot. Torremolinos stieg weniger (+9,4 Prozent) und verkauft am schnellsten.
Auch der Objekttyp bestimmt die Liquidität
Vom gesamten Angebot an der Küste haben 21 Prozent ein Schlafzimmer, 36 Prozent zwei, 27 Prozent drei und 16 Prozent vier oder mehr. Die Wohnung mit zwei Schlafzimmern ist das Kernprodukt: Als Verkäufer konkurrieren Sie mit vielen anderen, erreichen aber auch den breitesten Käuferkreis, von Paaren und Anlegern bis zu Ruheständlern und Zweitwohnsitzkäufern. Siehe zwei Schlafzimmer. Eine große Villa hat wenig direkte Konkurrenz, aber auch einen deutlich kleineren Käuferkreis.
Liquidität und Rendite gemeinsam abwägen
Schneller Verkauf und hohe Rendite gehen nicht immer zusammen:
- Manilva hat die höchste Bruttorendite (ca. 7,5 Prozent) und ist der zweitlangsamste Markt.
- Torremolinos verbindet ca. 7,2 Prozent mit dem schnellsten Verkauf: das ausgewogenste Profil, wenn Sie sich die Verkaufsoption offenhalten möchten.
- Rincón de la Victoria verkauft schnell, rentiert aber niedriger (ca. 5,8 Prozent), weil vor allem Eigennutzer kaufen.
- Nueva Andalucía hat die niedrigste Rendite (ca. 4,5 Prozent); dort kauft man nicht wegen der Mieteinnahmen.
Eine Rendite von 7,5 Prozent in einem Markt mit fünfzehn Monaten Angebot ist daher nicht ohne Weiteres mit 6,5 Prozent in einem Markt mit zwölf Monaten vergleichbar. Wenn Sie später verkaufen möchten, bedenken Sie, dass ein zu hoher Angebotspreis in einem langsamen Markt stärker ins Gewicht fällt und dass September bis November sowie März bis Mai meist die stärksten Verkaufsmonate sind, August und Dezember die ruhigsten. Siehe auch Bewertung und Werte und Rendite nach Gebiet.
CostaVista begleitet Sie zu einem Kauf, bei dem Rendite und Ausstiegsmöglichkeit vorab abgewogen sind, und entlastet Sie gemeinsam mit unseren lokalen Partnern während des gesamten Ablaufs. Nehmen Sie Kontakt auf oder sehen Sie sich das aktuelle Angebot an.
Allgemeine Informationen, Stand Oktober 2026. Dies ist keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung; lassen Sie sich für Ihre Situation von einem unabhängigen Fachmann beraten.