Quadratmeter je Gemeinde
Die Tabelle teilt 300.000 € durch den durchschnittlichen Quadratmeterpreis je Gebiet, nach Schätzungen unserer lokalen Partner mit Daten bis Juni 2026. Innerhalb einer Gemeinde sind die Unterschiede groß, etwa zwischen erster und dritter Strandlinie oder zwischen Neubau und einem Gebäude aus den Siebzigerjahren.
| Gemeinde | €/m² (Richtwert) | m² für 300.000 € | Durchschnittliche Wohnung |
|---|---|---|---|
| Manilva | 3.000 | 100 | 254.000 € |
| Mijas (Hinterland) | 3.190 | 94 | 286.000 € |
| Mijas Costa | 3.370 | 89 | 331.000 € |
| Rincón de la Victoria | 3.455 | 87 | 320.000 € |
| Estepona | 3.510 | 85 | 352.000 € |
| Benalmádena | 3.535 | 85 | 294.000 € |
| Fuengirola | 3.565 | 84 | 286.000 € |
| Torremolinos | 3.620 | 83 | 284.000 € |
| Málaga Stadt | 3.790 | 79 | 336.000 € |
| Nerja | 3.915 | 77 | 345.000 € |
| Marbella | 5.720 | 52 | 496.000 € |
| Nueva Andalucía | 6.160 | 49 | 616.000 € |
Die letzte Spalte zeigt, wo dieses Budget über dem örtlichen Durchschnitt liegt: in Manilva, im Hinterland von Mijas, in Benalmádena, Fuengirola und Torremolinos. In Marbella und Nueva Andalucía sind 300.000 € ein Einstiegsbudget. Das zählt beim Wiederverkauf: Eine Wohnung am oberen Ende ihres Gebiets hat wenig Konkurrenz, eine am unteren Ende eines teuren Gebiets sehr viel.
Ihr Budget ist nicht Ihr Kaufpreis
Zum Preis kommen Steuern und Kosten hinzu. Stand 2026 gelten in Andalusien folgende Richtwerte:
- Bestandsimmobilie: Grunderwerbsteuer (ITP) 7 %, Notar, Grundbuch und Gestoría etwa 1,5–2 %, unabhängiger Anwalt etwa 1–1,5 %. Zusammen 9–11 %.
- Neubau: Mehrwertsteuer (IVA) 10 % plus Stempelsteuer (AJD) 1,2 %, dazu dieselben Nebenkosten. Zusammen 13–15 %.
Mit einem Gesamtbudget von 300.000 € ergibt sich so ein Kaufpreis von etwa 265.000 € für eine Bestandsimmobilie und etwa 260.000 € für einen Neubau. Prüfen Sie auch den steuerlichen Referenzwert des spanischen Katasters: Liegt er über Ihrem Kaufpreis, wird die Grunderwerbsteuer auf diesen Wert berechnet. Die vollständige Übersicht finden Sie auf unserer Kostenseite.
Was Sie wo bekommen
- Torremolinos, Fuengirola und Benalmádena: 83 bis 85 m², oft zwei oder drei Schlafzimmer mit Gemeinschaftspool, in Gehweite zu Strand und Bahn. Hier ist das Angebot am größten und der Markt am beweglichsten.
- Mijas und Manilva: 89 bis 100 m², oft mit großer Terrasse oder kleinem Garten. Dafür sind Sie meist auf ein Auto angewiesen.
- Málaga: etwa 79 m², mit Stadtleben das ganze Jahr, Krankenhaus, Universität und einem Mietmarkt, der nicht von der Saison abhängt.
- Marbella und Nueva Andalucía: 49 bis 52 m², meist ein Studio oder eine kleine Wohnung in zweiter oder dritter Linie.
- Estepona und Rincón de la Victoria: 85 bis 87 m². Nach den Schätzungen sind die Preise hier im vergangenen Jahr am stärksten gestiegen, um 11,6 % und 10,8 %.
Rechenbeispiel: zwei Schlafzimmer in Fuengirola
Ein Käufer mit 300.000 € Eigenkapital und ohne Finanzierung erwirbt eine Bestandswohnung mit 78 m² für 265.000 €. Die Beträge sind gerundet und Richtwerte.
- Kaufpreis: 265.000 €
- Grunderwerbsteuer 7 %: 18.550 €
- Notar, Grundbuch und Gestoría: 1.950 €
- Unabhängiger Anwalt: 2.900 €
- Gesamt: 288.400 €, Restbudget 11.600 €
Diese Marge ist kein Gewinn, sondern ein Puffer. Eine Auffrischung kostet als Richtwert 250–450 € pro m², bei 78 m² also 19.500–35.100 €. Eine renovierungsbedürftige Wohnung für 240.000 € ist daher oft nicht günstiger als eine bezugsfertige für 265.000 €. Siehe auch Renovieren an der Costa del Sol.
Mit Finanzierung
Spanische Banken finanzieren Residenten in der Regel bis zu 80 % des Gutachtenwerts, Nichtresidenten etwa 60–70 %. Die Nebenkosten werden nicht mitfinanziert. Für dieselbe Wohnung zu 265.000 € bedeutet das:
- Resident (80 %): Darlehen 212.000 €, Eigenanteil am Kaufpreis 53.000 € plus etwa 26.500 € Nebenkosten, zusammen etwa 79.500 € Eigenkapital.
- Nichtresident (70 %): Darlehen 185.500 €, Eigenanteil 79.500 € plus etwa 26.500 € Nebenkosten, zusammen etwa 106.000 € Eigenkapital.
Banken gehen in der Regel davon aus, dass die monatliche Rate 30–35 % des Nettohaushaltseinkommens nicht übersteigt. Mehr dazu auf unserer Seite zur Finanzierung.
Etwas mehr oder weniger Budget
Von 250.000 € auf 300.000 € ist an der mittleren Küste ein Sprung in eine andere Kategorie: von etwa 70 m² auf etwa 84 m², oft mit Stellplatz. Von 300.000 € auf 350.000 € kaufen Sie vor allem mehr Komfort, etwa eine höhere Etage oder eine größere Terrasse. In Marbella ändert keiner der beiden Schritte viel. Wer zur Vermietung kauft, fährt mit einer Wohnung mit zwei Schlafzimmern in einem Gebiet mit ganzjähriger Nachfrage meist am besten; siehe zwei Schlafzimmer und Mietrendite nach Gebiet.
CostaVista begleitet Sie gemeinsam mit unseren lokalen Partnern dabei, Ihr Budget in einen realistischen Suchpreis zu übersetzen und zwei oder drei passende Gemeinden auszuwählen. Sehen Sie sich unser Angebot an oder nehmen Sie Kontakt auf.
Allgemeine Informationen, Stand Oktober 2026. Dies ist keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung; lassen Sie sich für Ihre Situation von einem unabhängigen Fachmann beraten.