Metros cuadrados por municipio
La tabla divide 300.000 € entre el precio medio por metro cuadrado de cada zona, según estimaciones de nuestros socios locales con datos hasta junio de 2026. Dentro de un mismo municipio las diferencias son grandes, por ejemplo entre primera y tercera línea, o entre obra nueva y un edificio de los años setenta.
| Municipio | €/m² (orientativo) | m² con 300.000 € | Apartamento medio |
|---|---|---|---|
| Manilva | 3.000 | 100 | 254.000 € |
| Mijas (interior) | 3.190 | 94 | 286.000 € |
| Mijas Costa | 3.370 | 89 | 331.000 € |
| Rincón de la Victoria | 3.455 | 87 | 320.000 € |
| Estepona | 3.510 | 85 | 352.000 € |
| Benalmádena | 3.535 | 85 | 294.000 € |
| Fuengirola | 3.565 | 84 | 286.000 € |
| Torremolinos | 3.620 | 83 | 284.000 € |
| Málaga capital | 3.790 | 79 | 336.000 € |
| Nerja | 3.915 | 77 | 345.000 € |
| Marbella | 5.720 | 52 | 496.000 € |
| Nueva Andalucía | 6.160 | 49 | 616.000 € |
La última columna indica dónde este presupuesto supera la media local: en Manilva, el interior de Mijas, Benalmádena, Fuengirola y Torremolinos. En Marbella y Nueva Andalucía, 300.000 € es un presupuesto de entrada. Esto pesa en la reventa: una vivienda en la parte alta de su zona compite con pocas; una en la parte baja de una zona cara compite con muchas.
Su presupuesto no es su precio de compra
Al precio se suman impuestos y gastos. Según la normativa vigente en 2026, en Andalucía se aplican de forma orientativa estos porcentajes:
- Segunda mano: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) del 7%, notaría, registro y gestoría en torno al 1,5%–2% y abogado independiente en torno al 1%–1,5%. En total, entre el 9% y el 11%.
- Obra nueva: IVA del 10% más Actos Jurídicos Documentados (AJD) del 1,2%, con los mismos gastos adicionales. En total, entre el 13% y el 15%.
Con un presupuesto total de 300.000 €, el precio de compra queda en unos 265.000 € en segunda mano y unos 260.000 € en obra nueva. Compruebe también el valor de referencia del Catastro: si es superior a su precio, el ITP se calcula sobre ese valor. El detalle completo está en nuestra página de costes.
Qué se compra en cada sitio
- Torremolinos, Fuengirola y Benalmádena: de 83 a 85 m², a menudo dos o tres dormitorios con piscina comunitaria, a pie de la playa y del tren. Aquí hay más oferta y más movimiento.
- Mijas y Manilva: de 89 a 100 m², a menudo con terraza grande o pequeño jardín. A cambio, normalmente necesitará coche.
- Málaga: unos 79 m², con vida urbana todo el año, hospital, universidad y un mercado de alquiler que no depende de la temporada.
- Marbella y Nueva Andalucía: de 49 a 52 m², casi siempre un estudio o un piso pequeño en segunda o tercera línea.
- Estepona y Rincón de la Victoria: de 85 a 87 m². Según las estimaciones, son las zonas donde más subieron los precios el último año, un 11,6% y un 10,8%.
Ejemplo: un dos dormitorios en Fuengirola
Un comprador con 300.000 € de ahorro y sin hipoteca adquiere un piso de segunda mano de 78 m² por 265.000 €. Los importes están redondeados y son orientativos.
- Precio de compra: 265.000 €
- ITP del 7%: 18.550 €
- Notaría, registro y gestoría: 1.950 €
- Abogado independiente: 2.900 €
- Total: 288.400 €, con un margen de 11.600 €
Ese margen no es un beneficio, sino un colchón. Un lavado de cara cuesta de forma orientativa 250–450 € por m², es decir, entre 19.500 y 35.100 € en 78 m². Un piso de 240.000 € que necesita obra no suele ser más barato que uno de 265.000 € listo para entrar a vivir. Vea también reformar en la Costa del Sol.
Con hipoteca
Los bancos españoles financian habitualmente hasta el 80% del valor de tasación a residentes y en torno al 60%–70% a no residentes. Los gastos de compra no se financian. Para el mismo piso de 265.000 € esto supone:
- Residente (80%): hipoteca de 212.000 €, entrada de 53.000 € y unos 26.500 € de gastos, en total unos 79.500 € de ahorro.
- No residente (70%): hipoteca de 185.500 €, entrada de 79.500 € y unos 26.500 € de gastos, en total unos 106.000 € de ahorro.
Las entidades suelen exigir que la cuota mensual no supere el 30%–35% de los ingresos netos del hogar. Más información en nuestra página de financiación.
Un poco más o menos de presupuesto
Pasar de 250.000 € a 300.000 € supone en la costa central un salto de categoría: de unos 70 m² a unos 84 m², a menudo con plaza de garaje. De 300.000 € a 350.000 € se gana sobre todo en confort, como una planta más alta o una terraza mayor. En Marbella ninguno de los dos saltos cambia mucho. Si compra para alquilar, un piso de dos dormitorios en una zona con demanda todo el año suele funcionar mejor; vea el piso de dos dormitorios y rentabilidad por zona.
CostaVista le acompaña, junto con nuestros socios locales, a traducir su presupuesto en un precio de búsqueda realista y a elegir dos o tres municipios adecuados. Consulte nuestra oferta o contacte con nosotros.
Información general, a octubre de 2026. No constituye asesoramiento jurídico, fiscal ni financiero; para su situación concreta, consulte a un especialista independiente.